Gayrimenkul değerleme, bağımsız ve tarafsız bir yaklaşımla uluslararası alanda kabul edilmiş belli başlı standartlar temelinde yapılır. Dünya genelinde değerleme faaliyetleri, üç farklı yöntem uygulanarak hazırlanmaktadır. Değerleme temelindeki bu yöntemler; maliyet yaklaşımı, emsal karşılaştırma yaklaşımı, gelir indirgeme yaklaşımı olarak ifade edilmektedir.
3 yöntemden herhangi biri veya birbirleri ile karşılaştırılarak değerleme raporları, konusunda uzmanlık belgesine sahip kişiler tarafından hazırlanır. Rapor hazırlanması imza ve yeterlilik belgeleri eklenerek ilgili merciye sunulması ile sonlandırılır.